Tietoa Martti Suomela

Koulutus: Diplomi-insinööri, Teknillinen korkeakoulu (kiinteistötalous ja rahoitus), LKV (Laillistettu kiinteistövälittäjä),Taloustieteiden kandidaatti, Helsingin yliopisto (markkinointi ja elintarviketieteet). Kokemus: Kiinteistöalalla ja yrittäjänä vuodesta 2006-

elokuu 2017

ASUNTOSIJOITTAJA, MUISTA PÄIVITTÄÄ VAKUUSARVOSI!

Kirjoittanut |2017-08-25T18:21:11+03:0023.08.2017|

Asuntosijoittaja, muista päivittää vakuusarvosi! Parhaan mahdollisen tuoton saavuttamiseksi useimmat asuntosijoittajat maksimoivat velkavivun käytön uusia sijoituskohteita hankkiessaan. Mikäli sijoitussalkkuun on kuitenkin tullut hankittua jo useita kohteita tai asut omistusasunnossa, niin näiden vanhojen omistusten vakuusarvot olisi hyvä muistaa tarkistaa aika ajoin, jotta kertynyt vakuusarvo saadaan hyödynnettyä täysmääräisesti. Moni sijoittaja kuitenkin unohtaa tämän yksinkertaisen käytännön, joten lainojen [...]

joulukuu 2016

MITEN TUNNISTAA HYVÄ KIINTEISTÖKEHITYSKOHDE?

Kirjoittanut |2017-02-05T20:32:04+02:0026.12.2016|

Miten tunnistaa hyvä kiinteistökehityskohde? Kiinteistökehitys on varsin laaja käsite, joka pitää sisällään erilaisista kiinteistön käytön muuttamiseen tähtäävistä toimenpiteistä. Yleisimpiä toimenpiteitä ovat kaavamuutoksen tai -poikkeaman kautta tapahtuvat käyttötarkoituksenmuutokset ja rakennusoikeuden lisäykset.  Myös erilaiset rakennuslupaa vaativat laajemmat saneeraukset ovat yleisiä. Tämän artikkelin tarkoituksena ei ole kuitenkaan mennä syvälle kiinteistökehityksen prosesseihin, vaan tarjota työkaluja kehityspotentiaalia omaavien kiinteistöjen [...]

huhtikuu 2015

KANNATTAAKO HANKKIA REMONTOITAVA SIJOITUSASUNTO?

Kirjoittanut |2017-02-05T20:44:44+02:0016.04.2015|

KANNATTAAKO HANKKIA REMONTOITAVA SIJOITUSASUNTO? Moni asuntosijoittaja pohtii sijoitusasuntoa hankkiessaan, että kannattaako ostaa valmiiksi vuokrattavassa kunnossa oleva vai saneerausta vaativa asunto. Saneerattavien asuntojen houkuttelevuutta lisää mahdollisuus alempaan hankintahintaan ja sitä kautta korkeampaan sijoituksen tuottoon. Remonttia vaativaa asuntoa ostettaessa tulee kuitenkin helposti aliarvioitua saneerauksen toteuttamiseen vaadittavan työn määrä. Tästä syystä jokaisen asuntosijoittajan kannattaa ensi kysyä itseltään, [...]

elokuu 2014

KAKSI SAMANLAISTA ASUNTOA. TOINEN JOPA 100 000€ ARVOKKAAMPI!

Kirjoittanut |2015-09-08T03:38:54+03:0019.08.2014|

Asunto-osakeyhtiön tila kannattaa tutkia tarkasti. Kiinteistöalan asiantuntijanyhtiö Enter Advice Oy kertoo kuinka kahden samalla alueella sijaitsevan ja päällisin puolin hyvin samalta vaikuttavan asunnon todellisessa arvossa voi olla jopa 100 000 euron ero. Pörssiyhtiöiden, yksityisten osakeyhtiöiden ja jopa yksityishenkilöiden luottokelpoisuutta ja taloudellista tilaa arvioidaan erilaisten tunnuslukujen ja raporttien perusteella. Välillä tuntuu siltä, että tätä dataa on [...]

heinäkuu 2014

ASUNTOMARKKINOIDEN ERIYTYMINEN MAHDOLLISUUTENA

Kirjoittanut |2015-09-08T03:37:03+03:0025.07.2014|

Mediassa riittää uutisia kuluttajien luottamuksen heikkenemisestä, kansainvälisistä kriiseistä sekä asuntokaupan lamaantumisesta. Nämä kaikki tekijät vaikuttavat varmasti jokaisen asunnon ostoa harkitsevan päätöksentekoon ja herättävät kysymyksiä asunnon hankinnan järkevyydestä tässä markkinatilanteessa. Tarkasteltaessa Suomen asuntomarkkinoiden tarjonnassa tapahtuneita muutoksia viimeisen kuukauden ajalta, huomataan selkeästi kaksi muutosta: Asuntojen tarjonta on kasvanut ja myyntiajat ovat pidentyneet maakuntien kasvukeskuksissa ja keskimäärin koko [...]

Go to Top